Nachdem du jetzt in etwa deine maximalen monatlichen Entbehrungen für den sogenannten Hausbaukredit kennen solltest, machst du dich auf die Suche nach der Bank deines Vertrauens. 

Dabei helfen wird dir hier wieder das Internet. Hier gibt es eine Menge von Kreditrechnern bei den diversen Banken. Ich persönlich bin von unabhängigen Vergleichsportalen sehr überzeugt, da diese in der Regel unabhängig sind. Sehr gute Erfahrungen habe ich hier mit dem Vergleichsportal durchblicker.at gemacht. Hier kannst du unverbindlich deine Parameter eingeben und bekommst auf schnellem Wege einen Überblick.

Hier der Link dazu:

Baufinanzierung & Baukredit-Rechner 2023 | durchblicker.at

Bevor du loslegst, musst du aber den benötigten Kreditbetrag kennen. In meinem Blog über das Budget:

Dein Budget - baureif.at - Baumeister DI(FH) Wolfgang Egger

Sind wir von einer monatlichen Belastung von 1.500€ ausgegangen. Ebenso haben wir angenommen, dass dir ein Startkapital von 100.000€ für den Grundkauf zur Verfügung steht. Somit ist es jetzt an der Zeit, die Kosten für den Hausbau zu ermitteln.

Da du planst, ein Haus für einen 4 Personen Haushalt zu errichten, würde ich von einer Nutzfläche von 150m2 ausgehen. Mit den derzeitigen Baukosten von 4000€/m2 liegst du bei einem Kapitalbedarf von 600.000€.

Nachdem ich diese Zeilen geschrieben habe und den Check beim Vergleichsportal durchgeführt habe, habe ich den Grund dafür erkannt, warum der Hausbau in den letzten 2 Jahren um 80% eingebrochen ist. Die Antwort vom Vergleichsportal ist:

Leider ist Ihr Projekt auf Grund Ihrer persönlichen Angaben nicht finanzierbar.

Wie Sie dennoch zu einem positiven Ergebnis gelangen können, finden Sie hier näher erklärt.

Das heißt, die Aufgabe ist es jetzt, mit unseren angenommenen Rahmenbedingungen und finanziellen Voraussetzungen alles herauszuholen und den Hausbau für unsere Musterfamilie doch möglichzumachen. Bei mir hat es ja auch funktioniert vor 13 Jahren!

Ich denke jetzt das erste Mal ans Scheitern, werde aber versuchen, unser Vorhaben trotzdem umzusetzen.

Mit den von mir eingegebenen Kriterien komme ich auf ein mögliches Fremdfinanzierungskapital von 360.000€ - that`s it!

Für diesen Betrag zahlst du die nächsten 35 Jahre 1.749€ monatlich für deinen Kredit. Angebot der Bank sind 20 Jahre Fixzins bei einem Effektivzinssatz von 4,693%, eine Gesamtbelastung von 734.777€. Die letzten 15 Jahre deiner Laufzeit sind variabel. Den Aufschlag für die letzten 15 Jahre auf den Leitzins habe ich aus dem unverbindlichen Finanzierungsangebot leider nicht rauslesen können, ich habe aber für den Blog meine Daten bekanntgegeben und bin schon gespannt, welches Angebot ich demnächst in meinem Postfach habe.

Vielleicht können wir ja noch zusätzlich Geld von der Wohnbauförderung aktivieren. In meinem Beispiel gehen wir mal von einem Projekt in Kärnten aus. Den Link zur Wohnbauförderung und den dazugehörigen Unterlagen findet ihr dort:

Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at)

Da sich die Förderrichtlinien fast jährlich ändern, bin ich nicht ganz "up to date" und werde mich dort mal einlesen.

Also wenn ich die Details zum Kreditangebot habe und die 27 Seiten Förderrichtlinien durchgearbeitet habe, gibt es hierzu weitere Infos von mir.